

" Perchè acquistare un lotto e costruire prima di avere venduto se c'è chi realizza la tua costruzione in modalità virtuale così come la immaginiamo fisicamente e come la vorrebbero i nostri clienti ? "
Crisalide è l'acronimo del nuovo Piano Programmatico dedicato alle Imprese Edili Immobiliari che comprende diversi aspetti e azioni per raggiungere una vendita soddisfacente sotto tutti i punti di vista. Il significato si articola come segue: CRI rappresenta Costruzioni, Ristrutturazioni e Imprese; SA indica Servizi di Architettura; LI si riferisce a Lavori di Ingegneria; DE identifica Design Edilizio. Siamo in grado d'intervenire anche laddove ci siano cause d'invenduto apportando modifiche interne o di facciata per rendere le opere più gradevoli; talvolta basta modificare colori e texture o aggiungere piccole accortezze architettoniche per cambiare le sorti di un immobile invenduto. Da Crisalide a Farfalla !
Full significa che noi ci occuperemo d'individuare terreni edificabili con potenzialità e :
1) Acquisire il mandato di vendita dal proprietario del lotto. (attraverso agenzie immobiliari)
2) Redigere il 'progetto preliminare' in tempi brevi sul lotto acquistato o viceversa da acquistare successivamente alle vendite/prenotazioni che saranno effettuate semplicemente su capitolato.
3) Redigere il relativo Capitolato di Vendita concertato con la committenza.
4) Redigere Computo metrico estimativo per una stima preventiva dei costi e ricavi del progetto
5) Pubblicizzare sui siti professionali delle agenzie di compravendita e mediazione immobiliare seguendo il compratore fino al rogito.
6) Realizzare un sito web dedicato al progetto e alla sua efficace divulgazione per i compratori in modo da ottenere e raccogliere le prenotazioni d'acquisto senza avere ancora presentato il progetto agli enti (Comuni, Soprintendenze e genio civile).
7) Redigere progetto definitivo e particolareggiato da presentare autonomamente o tramite tecnico abilitato su indicazione della committenza, alle amministrazioni pubbliche per l'ottenimento della concessione edificatoria e i relativi nulla osta .
8) Laddove occorresse; individuare altre figure professionali necessarie al buon esito a scelta ultima dell'impresa (geologo, ingegnere, perito APE, escavatore, ecc..).
IL FUNZIONAMENTO DEL PROGETTO CRISALIDE
•Costi iniziali contenuti: Siamo talmente certi del buon esito, che ci assumiamo il rischio invenduto facendoti pagare una cifra iniziale irrisoria per redigere un progetto esemplificativo sul lotto e avviare tutta la procedura di marketing e prenotazione. (senza ancora presentare il progetto al Comune)
•Vendita anticipata: Grazie a queste tecnologie, sarai in grado di vendere immobili prima della costruzione. I clienti possono camminare virtualmente attraverso le stanze, ammirare le finiture e scegliere le personalizzazioni desiderate, accelerando il processo decisionale e aumentando la trasparenza e la fiducia nell'impresa edile.
•Comprare sul venduto: Non dovrai acquistare per iniziare a progettare. Una volta identificato un terreno si redige un progetto sintetico e preliminare su di esso per la vendita da capitolato. Questo approccio proattivo ottimizza tempi e costi, offrendo soluzioni immobiliari su misura e garantendo investimenti sicuri e redditizi.
•Esperienza d'impatto sul Cliente: Offrirai un'esperienza unica e personalizzata. La possibilità di visitare virtualmente le proprietà e di vedere il progetto in dettaglio prima della costruzione crea un legame di fiducia e soddisfazione, rendendo il processo di acquisto più semplice e piacevole.
•Pagamento finale: Pagherai la cifra pattuita da contratto solo dopo avere venduto ogni immobile. La cifra unica sarà a saldo del servizio di progettazione preliminare, mediazione lotto, pubblicità e marketing, sito web dedicato, raccolta prenotazioni senza versamento anticipi.
•Pagamento progetto
architettonico differito: Solo e se ci incaricherai di
presentare il progetto per ottenere la concessione edificatoria pagherai la
tariffa prevista per legge; Infatti in tutte le fasi precedenti non avrai in
mano gli elaborati architettonici utili per la presentazione, ma solamente
delle immagini renderings o video in concessione temporanea allo scopo di vendere l'edificato futuro.
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Le nostre Skill per imprese smart :
•Visione Innovativa. Un'impresa immobiliare smart è all'avanguardia nell'uso delle tecnologie di marketing più avanzate per rivoluzionare il settore. Utilizza rendering di alta qualità e tour virtuali per permettere ai clienti di esplorare e visionare le proprietà direttamente dal progetto, prima ancora che la costruzione inizi.
•Vendita Anticipata. Grazie a queste
tecnologie, l'impresa smart è in grado di vendere immobili prima della
costruzione. I clienti possono camminare virtualmente attraverso le stanze,
ammirare le finiture e scegliere le personalizzazioni desiderate, accelerando
il processo decisionale e aumentando la trasparenza e la fiducia.
•Proattività sui Terreni Edificabili. L'impresa smart non aspetta che i terreni siano acquistati per iniziare a progettare. Identifica terreni edificabili e sviluppa progetti dettagliati da presentare ai mediatori per la vendita da capitolato. Ogni mese, iscrivendosi su canale whatsapp, nuovi progetti su lotti con alte potenzialità commerciali. Questo approccio proattivo ottimizza tempi e costi, offrendo soluzioni immobiliari su misura e garantendo investimenti sicuri e redditizi.
•Esperienza Cliente Unica. L'impresa smart mette
il cliente al centro, offrendo un'esperienza unica e personalizzata. La
possibilità di visitare virtualmente le proprietà e di vedere il progetto in
dettaglio prima della costruzione crea un legame di fiducia e soddisfazione, rendendo
il processo di acquisto più semplice e piacevole.
il progetto del mese
Residenze Timparosa
Ad Acicastello in provincia di Catania, precisamente in Via Timparosa n. 31, proponiamo la vendita di appartamenti di vario taglio, in una elegante palazzina di nuova costruzione composta di sole 6 unità abitative con Box auto.
Il fabbricato si sviluppa in 3 piani fuori terra ed un piano interrato.
Gli appartamenti che lo compongono sono tutti di classe energetica "A", sono dotati delle più moderne tecnologie orientate al comfort ed al risparmio energetico grazie all'impianto fotovoltaico e l'impianto solare termico. Le metrature lorde coperte variano dai 78 mq agli 83 mq oltre a spazi esterni come giardini con piscina ai piani terra e balconi/terrazzi ai piani superiori.
Tutti gli appartamenti, rifiniti con materiali di primissima scelta, si compongono di salone con cucina a vista, due camere e doppi servizi. Al piano interrato saranno localizzati i box auto e locali tecnici, mentre i locali destinati a lavatoio-stenditoio saranno realizzati al piano copertura .

gli appartamenti
Il progetto prevede sei appartamenti, distribuiti su due edifici contigui con una corte centrale aperta. L'edificio complessivamente ospita due appartamenti per piano. Le scale a vista collegano il piano cantinato adibito a garage, ai tre piani superiori. Dal piano terra è possibile utilizzare un ascensore che collega i due piani sovrastanti. Le terrazze di copertura degli edifici A e B sono accessibili solo tramite una scala coperta da una struttura in vetro e metallo.
Gli appartamenti del corpo A di 79 mq ciascuno, sono identici per disposizione interna su ogni piano e comprendono una cucina open space con soggiorno e zona pranzo ad isola, due camere da letto con cabina armadio, tre bagni (uno piccolo a ventilazione forzata per ospiti) con lavatrice. Gli appartamenti del corpo B di 83 mq ciascuno, sono simili a quelli del corpo A, ma includono due camere oltre a cabine armadio, due bagni con un ripostiglio/dispensa con lavatrice .
Le zone giorno di tutti gli appartamenti B si affacciano anche sulla corte centrale scoperta, che ospita un'aiuola verde con un alberello e piante grasse. Gli appartamenti al piano terra dispongono di un giardino di pertinenza, condiviso esclusivamente per consentire il passaggio pedonale, garantendo fluidità nei percorsi, inclusi quelli per disabili che, dal garage raggiungono il piano terra dove si trova l'ascensore opportunamente dimensionato.
Le terrazze di copertura sono fruibili da tutti, ma gli appartamenti dell'ultimo piano ne beneficiano maggiormente per la vicinanza con il collegamento verticale. L'intento progettuale è di non creare ambienti esterni troppo separati e chiusi, ma di favorire una sensazione di villa unica con spazi aperti fruibil e in costante contatto con la natura.

Le finiture
Le porte interne degli appartamenti potranno essere scelte tra il modello liscio laccato bianco, della ditta DIERRE linee Forte e Light.
All'interno di ogni appartamento saranno installati fan coils Sabiana Carisma CRC-ECM incassati nel controsoffitto con griglie di mandata e ripresa in alluminio colore bianco, mentre i bagni saranno forniti e posati degli scalda salviette marca IRSAP modello ARES I punti luce di colore bianco saranno della VIMAR, serie PLANA.
Ogni singolo appartamento sarà munito di un sistema autonomo di gestione e contabilizzazione che verrà gestito mediante il display a colori dell'unità ambiente di utenza utilizzando le seguenti funzioni: gestione da remoto con PC e comandi SMS , lettura dati di consumo, comando delle impostazioni dell'unità d'utenza, gestione di due zone separate, acquisizione umidità ambiente, programmazione settimanale indipendente di due zone.
ESEMPIO DI IMMOBILI IN VENDITA ANCORA DA REALIZZARE

CORPO A Piano Terra: Trilocale mq 79 | Camere 2 | Bagni 3 | Box auto mq 25 |

CORPO A Piano Primo: Trilocale mq 79 | Camere 2 | Bagni 3 | Box auto mq 25 |

CORPO A Piano Secondo: Trilocale mq 79 | Camere 2 | Bagni 3 | Box auto mq 25 |

CORPO B Piano Terra: Trilocale mq 83 | Camere 2 | Bagni 2 | Dispensa /lav. | Box auto mq 25 |

CORPO B Piano Primo: Trilocale mq 83 | Camere 2 | Bagni 2 | Dispensa /lav. | Box auto mq 25 |

CORPO B Piano Secondo: Trilocale mq 83 | Camere 2 | Bagni 2 | Dispensa /lav. | Box auto mq 25 |
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